Có khoảng 1 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

Tôi có một chị bạn chơi từ bé, chị cưới chồng cũng được vài năm và cũng có một đứa con trai ba tuổi. Chồng chị làm phi công trong bộ đội nên cũng có suất mua đất, hòm hòm cũng được hơn một tỉ. Chồng chị cứ muốn mua nhà đất nên dù miếng đất được giá cũng không muốn bán, giờ hai vợ chồng vẫn đang ở cùng ba mẹ chị.

Tôi có lần gặp chị, cũng khuyên chị nên mua chung cư. Thứ nhất là để có thể tự lập trong cuộc sống, không phải dựa dẫm vào bố mẹ. Sau đó cũng không phải nghĩ về những món nợ có khi cả chục năm mới trả được nếu muốn mua nhà đất. Có chung cư rồi, anh chị có thể yên tâm làm việc để đầu tư cho con cái, cho bản thân. Muốn nhà đất, lại còn ở chỗ trung tâm thì hơn một tỉ sao mơ tới được. Nói thì nói vậy, chị và ba mẹ cũng muốn lắm nhưng chồng chị thì chỉ kiên quyết muốn mua nhà đất, rồi lại đợi ba mẹ với ba mẹ vợ cho thêm tiền.


Không nói chuyện của riêng một mình ai, nhưng thực sự nếu phải chọn giữa nhà đất và nhà chung cư khi số tiền trong túi chỉ có hơn 1 tỷ, tôi chắc chắn sẽ chọn chung cư. Thứ nhất là thu nhập không cao thì tội gì đèo bòng. Tham quá thì chỉ mang nợ vào thân. Cứ nghĩ đến 10 năm 15 năm sau còn đang nai lưng trả nợ cho một miếng đất, chưa kể đến tiền xây nhà...

Còn nếu mua chung cư, hòm hòm cũng khoảng 1-2 năm là trả xong nợ. Còn nếu dư dả một chút thì chẳng nợ nần gì. Tôi sẽ có những khoản tiền đầu tư cho tương lai con cái, cho chính bản thân mình.

Tôi có đọc được một bài phân tích như sau:

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con. 

1. Mua nhà đất thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn. Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ. 1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
 – Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
 – Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu. Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại ho

ặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn. Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ. 
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có). 

2. Nếu mua chung cư: Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp). Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. 

Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra. Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara. 
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa. 
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.


Tóm lại là nếu nhà bạn có điều kiện thì không cần phải bàn. Nhưng thực ra tôi quen rất nhiều nhà có điều kiện họ vẫn ở chung cư (Tất nhiên là chung cư cao cấp) vì họ cảm thấy thoải mái với những tiện ích và an toàn mà chung cư mang lại.

Còn nếu bạn có một số tiền không nhiều và muốn một không gian sống thuộc về riêng mình thì bạn có thể cân nhắc đến việc tìm mua một căn chung cư phù hợp với túi tiền.

[The Park Residence] Q&A

Q&A THÔNG TIN DỰ ÁN THE PARK RESIDENCE

Ngày cập nhật: 31/03/2015

I.   THÔNG TIN DỰ ÁN

1.   Chủ đầu tư dự án?

- Công ty CP Phú Hoàng Anh

2.   Đơn vị phát triển và xây dựng dự án?

- Đơn vị phát triển: M.I.K Corporation, là đơn vị đã phát triển dự án Imperia An Phú Quận 2, Villa

Park Quận 9, Imperia Garden – Hà Nội, Sol House Phú Quốc Resort…

Thông tin chi tiết: truy cập website www.mik.vn

- Quản lý dự án, Chất lượng và tiến độ xây dựng: Công ty cổ phần xây dựng và đầu tư địa ốc Hòa

Bình

- Nhà thầu xây dựng : Công ty xây dựng Đông Mê Kông

- Tư vấn thiết kế tổng thể : Surbana (Singapore)

- Tư vấn ý tưởng kiến trúc và cảnh quan : CPG (Singapore)

- Tư vấn thiết kế kỹ thuật thi công: FCC (Fujinami)

- Quản lý tòa nhà : JLL (Mỹ)

3.   Đơn vị phân phối?

- Sàn BĐS Anphareal, Sàn SG24 và các Sàn liên kết chiến lược: Sàn Thành Đô, Sàn Hoàng Việt Thổ,

Sàn Đông Tây land, Sàn Khải Hoàn Land….

4.   Vị trí dự án?

- Địa chỉ: Khu 12 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM

Phía Đông giáp: công viên

Phía Tây giáp: đường Nguyễn Hữu Thọ, lộ giới 60m

Phía Nam giáp: công viên, rạch

Phía Bắc giáp: đất trống hiện hữu

5.   Logo và Slogan dự án?

- Slogan “ Trái Tim Nam Sài Gòn"

Logo:

6.   Ý tưởng thiết kế kiến trúc?

- Tạo dựng một môi trường sống xanh mát bốn mùa, là sự kết tinh hoàn hảo giữa kiến trúc và thiên nhiên tạo nên một không gian sống hiện đại, tinh tế.

- Hệ thống cơ sở vật chất đầy đủ tiện ích, đáp ứng tốt nhất tất cả nhu cầu của cư dân.

- Điểm nhấn 3 mặt giáp công viên xanh mát, mỗi căn hộ là một điểm nhấn kiến trúc với góc nhìn thông thoáng.

- Khoảng cách giữa các block lớn, đảm bảo các căn hộ không nhìn vào nhau.

7.   Tổng diện tích dự án?

- Diện tích khu đất: 2,4 ha

- Diện tích sàn xây dựng:131.569,36 m2 (đã bao gồm diện tích hầm, tầng kỹ thuật và mái)

- Mật độ xây dựng: 21,6%

- Diện tích cây xanh công cộng: 1,5 ha

- Diện tích tầng hầm, để xe dành cho các căn hộ: 1,3 ha 

- Diện tích phần sở hữu chung: 38.809,27m2 (gồm diện tích khu vực để xe tại tầng hầm 1, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng quản lý chung cư, sảnh, hành lang, cầu thang, thang máy, gel kỹ thuật, diện tích tường cột và các phòng kỹ thuật phục vụ tòa nhà)

8.   Tòa nhà bao gồm bao nhiêu tháp (block)?

- 4 Block:

·    Block A – Tháp Hoa Mai (Apricot Tower - B2)

·    Block B – Tháp Hoa Đào (Blossom Tower - B3)

·    Block C – Tháp Hoa Trà (Camellia Tower - B4)

·    Block D – Tháp Hoa Cúc (Daisy Tower - B5)

9.   Tổng số lượng căn hộ?

 - 1224 căn

10. Độ cao tòa nhà và Độ cao của các khối đế thương mại?

- Độ cao tòa nhà B2 và B5: 97,6 m

- Độ cao tòa nhà B3 và B4: 94,4 m

11. Các dịch vụ tiện ích?

- Dịch vụ thương mại, café, nhà hàng, khu vực tiệc nướng BBQ, Hồ bơi người lớn và trẻ em, hồ cảnh

quan, sân chơi trẻ em, sân tennis, công viên, chòi nghỉ, Club house, Gym, Spa…

12. Khoảng lùi công trình (set back)?

- Khoảng lùi nhỏ nhất của công trình đến đường Nguyễn Hữu Thọ: 8,045  m

13. Thời gian khởi công và bàn giao căn hộ?

- Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2013 và dự kiến bàn giao căn hộ vào Quí 2/2016

14. Các loại căn hộ?

- Mỗi tầng có 12 căn hộ, bao gồm 10 loại diện tích căn hộ sau đây:

·    Căn hộ 1 Phòng ngủ (1 phòng ngủ + 1 study room): 52,38m2

·    Căn hộ 2 phòng ngủ (2 phòng ngủ + 1WC): 58,47m2; 61,32m2; 61,84m2; 62,79m2

·    Căn hộ 2 phòng ngủ (2 phòng ngủ + 2WC): 73,83m2; 73,86m2; 74,89m2; 83,82 m2

·    Căn hộ 3 phòng ngủ (3 phòng ngủ + 2WC): 106,01m2

15. Căn hộ bao gồm những trang thiết bị nào đi kèm?

- Danh mục trang thiết bị được quy định trong bảng danh mục vật tư đính kèm Hợp đồng mua bán

(Phụ lục 1).

16. Người mua có thể đề nghị thay đổi một số thiết kế trong căn hộ cho phù hợp với đồ đạc của mình không?

- Chủ đầu tư bàn giao căn hộ hoàn thiện theo danh mục trang thiết bị đi kèm của HĐMB, Khách hàng có thể tự sửa chữa căn hộ của mình cho phù hợp với nhu cầu sử dụng nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu (khoan cắt sàn, cột, ống gen kỹ thuật chung …), diện tích chung của tòa nhà và các khu vực bên ngoài căn hộ.

17. Căn hộ thật có giống căn hộ mẫu không?

- Căn hộ thật giống căn hộ mẫu về diện tích căn hộ, diện tích phòng, cách bố trí phòng, không bao gồm nội thất, còn những trang thiết bị đính kèm có thể giống hoặc không giống hoàn toàn (chất lượng tương đương).

18. Hành lang căn hộ?

- Block B2 và B5: Hành lang rộng: 1.5m – Khu vực thang máy rộng 1.8m

- Block B3 và B4: Hành lang rộng 1.8m – Khu vực thang máy rộng 2m

19. Khoảng cách các block nhà cách nhau bao nhiêu?

- Block A và B: khoảng 35 m

- Block A và D:  khoảng 200 m

- Block C và D:  khoảng 35 m

20. Hồ bơi dự án như thế nào ?

- Tổng diện tích 2000 m2; Dài: 80 m và rộng: 25 m

Sâu: khu vực sàn nước trẻ em: 20 cm, hồ bơi trẻ em : 40-60 cm, hồ bơi người lớn khoảng 1.4m (tùy vị

trí)

21. Chiều dài và rộng của dự án là bao nhiêu m?

- Dài 300 m và rộng gần 80 m

II. TRANG THIẾT BỊ

1.   Hệ thống thoát hiểm và báo cháy của tòa nhà?

- Hệ thống thoát hiểm: mỗi Block đều có 2 lối thoát hiểm nằm ở hai đầu hành lang đảm bảo tuyệt đối an toàn trong việc thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.

- Hệ thống báo cháy: Toàn bộ bản vẽ thiết kê PCCC được thẩm duyệt bởi Sở PCCC và bộ bản vẽ

thiết kế thi công (bao gồm PCCC) cũng phải được thẩm tra bởi cơ quan thẩm tra thuộc Bộ XD.

2.   Trong các căn hộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy như thế nào?

- Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn nhà nước, có sprinkler và đầu báo cháy đến từng căn hộ. Cửa chính của căn hộ là cửa chống cháy.

3.   Tòa nhà có bao nhiêu thang máy?

- Mỗi Block có 3 thang máy, trong đó có 1 thang tải.

4.   Có nút bấm báo động cháy ở tất cả các tầng không?

- Có.

5.   Hệ thống gas?

- Sử dụng gas bình, không sử dụng hệ thống gas trung tâm

6.   Hệ thống điện, nước?

- Hệ thống điện được cung cấp từ điện lưới quốc gia.

- Nước sinh hoạt đảm bảo đến từng căn hộ.

- Có máy phát điện dự phòng (chỉ phục vụ cho khu vực công cộng như hành lang, thang máy.. )

7.   Hệ thống rác thải?

- Có thể tập kết rác tại điểm thu gom rác (ở 2 vị trí đầu hồi thang bộ) hoặc thả trực tiếp qua 2 vị trí

ống thu gom rác gần 2 đầu hồi của mỗi block

8.   Hệ thống thông tin liên lạc?

- Có lắp đặt truyền hình cáp, internet, line điện thoại..

9.   An ninh/bảo vệ?

- Hệ thống camera theo dõi hoạt động 24/24 đặt tại các khu vực công cộng. Nhân viên Bảo vệ trực

24/24.

- Quản lý bằng hệ thống thẻ từ đối với tất cả cổng ra vào dự án và khu vực thang máy lên căn hộ của

khu dân cư

III. Quản lý toà nhà

1.   Tòa nhà được quản lý như thế nào?

- Quản lý theo các nội dung trong Nội quy quản lý tòa nhà đính kèm theo HĐMB

2.   Ban quản lý: (Công ty quản lý đã xác định chưa ?)

- CĐT rất quan tâm đến việc vận hành căn hộ sau khi bàn giao và đã ký kết đối tác chiến lược với JLL ( Tập đoàn Jones lang La salle) – tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp nhất Châu Á Thái Bình Dương để quản lý và vận hành căn hộ The Park Residence để đảm bào cho cư dân có một môi trường sống tốt và văn minh nhất.

3.   Tài liệu về việc quản lý tòa nhà có được cung cấp cho người mua căn hộ không?

- Được qui định  đính kèm HĐMB

4.   Chi phí quản lý hàng tháng:

- Được qui định đính kèm HĐMB

5.   Phí bảo trì căn hộ bao nhiêu ? Đóng vào lúc nào ?

- Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo qui định nhà nước là 2%, dựa trên giá trị căn hộ sau khi trừ thuế

GTGT.

- Khách hàng sẽ đóng 1 lần khi nhận bàn giao căn hộ.

6.   Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí bảo hiểm?

- Chưa bao gồm phí bảo hiểm

IV. PHÁP LÝ

1.   Đơn vị ký HĐMB với khách hàng?

- Chủ đầu tư Dự án: Công ty CP Phú Hoàng Anh

2.   Người mua có được cấp giấy chủ quyền sỡ hữu vĩnh viễn hay không, thời gian nhận giấy chủ quyền?

- Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015: Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ cấp cho

người mua là Công dân VN có thời hạn vĩnh viễn, đối với cá nhân nước ngoài tối đa là 50 năm và có

thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.

- Người mua sẽ được Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ.

- Khách hàng phải thanh toán hết 100% giá trị hợp đồng mới được nhận giấy chủ quyền.

- Chủ đầu tư sẽ tiến hành làm chủ quyền khi hoàn công dự án và theo quy định của nhà nước.

3.   Điều kiện người nước ngoài mua căn hộ?

- Những điều kiện để người nước ngoài mua được căn hộ tại Việt nam Như sau:

- Cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

- Đối với tổ chức nước ngoài, phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo qui định của Pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của VN cấp.

Số lượng được phép sở hữu:

- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số

lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

Thời hạn sở hữu:

- Thời hạn sở hữu nhà tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (đối với cá nhân nước ngoài) và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho Doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài)

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho Doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời hạn được gia hạn thêm. Trường hợp khi hết hạn đầu tư, giải thể phá sản thì nhà ở của Doanh nghiệp được xử lý theo qui định của pháp luật về đầu tư, phá sản và các qui định khác của pháp luật Việt Nam.

- Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở tại VN, tổ chức/cá nhân nước ngoài phải bán/tặng/cho nhà ở đó.

- Trường hợp cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật VN và bị trục xuất khỏi VN thì nhà ở đó được xử lý theo qui định pháp luật VN.

4.   Điều kiện Việt kiều mua căn hộ ? (Còn hoặc không còn quốc tịch Việt Nam)

- Áp dụng như đối với công dân Việt Nam căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015.

(Có thể không còn quốc tịch nhưng còn giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam)

5.   Hợp đồng mua bán thể hiện diện tích thông thủy thực tế được phép tăng hoặc giảm 3% dựa theo luật nào?

- Hiện tại, không có văn bản pháp luật cụ thể nào quy định diện tích thông thủy được phép tăng hoặc

giảm 3% so với thực tế khi bàn giao. Tuy nhiên, do diện tích căn hộ của The Park Residence nhỏ nên tỷ lệ chênh lệch diện tích thực tế bàn giao cao. Do đó, để đảm bảo quyền lợi và công bằng cho Khách hàng và CĐT, chúng tôi lấy mức tỉ lệ xê dịch 3% làm căn cứ để chốt mức thanh toán phần chênh lệch cho 2 bên.

6.   Lệ phí trước bạ, các khoản phí, lệ phí khác do nhà nước quy định liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? Cách tính chi tiết dựa trên giá trị nào ?

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

- Phí trước bạ = 0.5% giá trị căn hộ trước thuế.

7.   Hợp đồng thể hiện “phí dịch vụ quản lý : từ 6.500 đ/m2 trở lên” vậy mức tối đa là bao

nhiêu?

- Mức thu tối đa, khung giá dịch vụ sẽ do UBND Tp.HCM ban hành (hiện nay vẫn chưa có).

Phí quản lý tạm tính từ 6.500đ/m2 và sẽ do Ban Quản Trị đại diện cho cư dân quyết định căn cứ vào tình hình thu chi thực tế, tuy nhiên phải đảm bảo phù hợp với qui định của Nhà nước, CĐT sẽ không can thiệp.

8.   Hợp đồng thể hiện Chủ đầu tư được bàn giao căn hộ trễ dưới 180 ngày không tính lãi (không quá 360 ngày) nhưng Khách hàng nếu chậm nhận nhà và thanh toán sẽ tính lãi căn cứ vào ngày thông báo bàn giao căn hộ (không quá 60 ngày) vậy thì dựa vào pháp lý để giải thích cho khách hàng như thế nào?

- Khi chậm nhận bàn giao căn hộ, Khách hàng chỉ phải thanh toán phần lãi phạt cho số tiền của Đợt nhận bàn giao căn hộ trong khi đó, nếu như CĐT chậm bàn giao căn hộ, CĐT phải thanh toán lãi phạt trên tổng số tiền khách hàng đã thanh toán (ít nhất 70% giá trị căn hộ) cho trên 1000 căn hộ, số tiền phạt này vô cùng lớn. Do đó, thời gian tính lãi phạt có sự chênh lệch như trên để cân bằng lợi ích của cả khách hàng và CĐT.

9.   Hợp đồng mua bán có phải đã được thống nhất cho toàn bộ dự án và duyệt bởi cục quản lý cạnh tranh của Bộ Công Thương không? Có văn bản pháp lý xác nhận việc này không?

- CĐT đã hoàn tất việc đăng ký Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ The Park Residence với Cục Quản lý cạnh tranh, Bộ công thương và được phê duyệt vào ngày 13/6/2014. Hợp đồng này được thống nhất cho toàn bộ dự án . Có văn bản xác nhận từ Cục quản lý cạnh tranh.

V.  CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1.   Dự án có đảm bảo thi công đúng tiến độ? Tiến độ thanh toán trong Hợp đồng có tương ứng với tiến độ xây dựng không?

- CĐT đảm bảo việc xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng quy định trong hợp đồng

mua bán.

2.   Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian cho phép chậm tối đa

là bao nhiêu?

- Quy định rõ trong Hợp đồng mua bán.

3.   Phí quản lý có bao gồm việc sử dụng hồ bơi không?

- Không bao gồm phí sử dụng hồ bơi, quy định rõ trong phụ lục Hợp đồng mua bán.

4.   Tòa nhà chịu được áp lực bao nhiêu nếu có động đất?

- Có, theo quy định an toàn về xây dựng.

5.   Căn hộ ở Huyện Nhà Bè sao giá cao quá vậy? VD: Hoàng Anh An Tiến giá 14tr/m2 (có

VAT) cũng hoàn thiện nội thất, nhà ở ngay vậy sao tôi phải mua The Park?

- Mỗi dự án có một giá trị riêng, chúng tôi tự hào và tự tin sẽ tạo dựng một dự án cao cấp, an ninh, đầy đủ tiện ích cũng như tạo dựng một môi trường sống tốt nhất cho cư dân với một mức giá cạnh tranh nhất khu vực hiện nay.

6.   Phí chuyển nhượng căn hộ là bao nhiêu?

- Không thu phí chuyển nhượng căn hộ theo quy định của nghị định 71.

7.   Dự án liên kết với những ngân hàng nào? VPBank có chính sách ưu đãi gì hơn cho khách

hàng The Park không?

- Hiện dự án liên kết với Ngân hàng VPbank và Eximbank. VPbank có nhiều chính xác ưu đãi cho khách hàng mua dự án The Park Residence, các ưu đãi này sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng đợt bán hàng.

8.    Có mở bán tầng thương mại ko?

- Hiện tại chưa mở bán. Khi nào có chính sách Công ty sẽ thông báo sau.

9.   Camera an ninh quan sát được lắp đặt tại những khu vực nào?

- Tầng hầm, trên tường bao quanh khu thương mại khối đế các block, hành lang chung các tầng căn

hộ và thương mại.

10. Đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công phần móng/tầng hầm, Thi công phần thô, thi công hoàn thiện, giám sát công trình?

- Thiết kế: FCC (Fujinami của Nhật)

- Thi công: Đông Mekong

- Quản lý dự án và chất lượng: Hòa Bình (HBC)

- Tư vấn giám sát: Nagecco

11. Cơ sở hạ tầng: đường Nguyễn Hữu Thọ khi nào mở rộng? Mở rộng bao nhiêu m? Đường

dây điện 200KV khi nào hạ ngầm?

- Sẽ tham khảo thêm kế hoạch hạ tầng chung khu Nhà Bè sớm. Đến khi bàn giao căn hộ nếu đường dây điện 200 KV nằm trong phạm vi dự án vẫn chưa được hạ ngầm thì dự kiến Chủ đầu tư sẽ có kế hoạch hạ ngầm khu vực sau dự án.

12. Hiệu Halo và Imex/Cotto nhập khẩu tiêu chuẩn Châu Âu: nước sản xuất?

- Halo là đơn vị phân phối và nhập khẩu rất lớn cho các dự án Novaland (Sunrise), Capitaland …về

gạch ốp, thiết bị vệ sinh đảm bảo chất lượng các trang thiết bị sử dụng cho công trình.

- Imex (thương hiệu của Italia)

- Cotto (thương hiệu Thailand): nhiều mẫu mã hiện đại, chất lượng tốt, nhập khẩu trực tiếp từ Thái

Lan.

13. Trần thạch cao: đóng ở những khu vực nào?

- Hành lang chung, WC, lối vào căn hộ và khu vực bếp.

14. Cửa chính chống cháy trong thời gian bao lâu?

- Theo tiêu chuẩn nhà cung cấp, quy định TCXDVN (tối thiểu là 45 phút)

15. Phòng ngủ  và phòng khách: đều có thiết kế vị trí ống đồng chờ phải không?

- Đúng

16. Khung bếp bằng vật liệu gì?

- Dale beton và ốp mặt dale hoàn thiện, có thể sử dụng ngay.

17. Hệ thống cửa sổ chất liệu như thế nào? Kính bao nhiêu ly?

- Khung nhôm sơn tĩnh điện kính trong cường lực 8 ly.

18. Ban công đổi thành lam thép hay sắt? tiêu chuẩn thế nào? độ cao bao nhiêu?

- Lan can ban công sắt sơn tĩnh điện, cao 1m4 theo quy định và TCVN.

19. Máy phát điện như thế nào? Dự phòng cho những gì?

- Đáp ứng cho toàn bộ hệ thống chung tòa nhà, phục vụ khu vực công cộng, thang máy, hành lang …

20. Club house diện tích 270 m2 là diện tích xây dựng hay sử dụng?

- Diện tích xây dựng: 270m2

- Diện tích sử dụng: khoảng 500m2

21. Nhà sinh hoạt cộng đồng đặt ở tầng 2 Block A phải không?

- Tầng 2 Block B3-B4

22. Phí giữ xe sẽ được quản lý như thế nào?

- Phí giữ xe sẽ do Ban Quản Trị đại diện cho cư dân quyết định cách thức quản lý, Chủ đầu tư không

tham gia.

23. Xác định lại độ cao trần của tầng hầm và căn hộ?

- Hầm: trần 2m85-3m25 tùy vị trí. Căn hộ: trần cao 3m, trừ các vị trí đóng trần thạch cao bếp/WC cao

2m5.

24. Hệ thống báo cháy được bố trí đầu báo khói và đầu phun nước như thế nào?

- Theo TCVN, có đầu báo khói khu vực bếp và khu vực sảnh, hành lang chung. Có đầu phun nước

đảm bảo độ phủ theo quy định PCCC VN.

25. Tải trọng của thang máy?

- >1000kg (15-20 người).

26. Chiều cao của tầng thương mại là bao nhiêu?

- Cao 4m5x2=9m.

MỌI CHI TIẾT XIN QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ: 0906971402 (Linh) Phòng kinh doanh chủ đầu tư.