Có khoảng 1 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

Tôi có một chị bạn chơi từ bé, chị cưới chồng cũng được vài năm và cũng có một đứa con trai ba tuổi. Chồng chị làm phi công trong bộ đội nên cũng có suất mua đất, hòm hòm cũng được hơn một tỉ. Chồng chị cứ muốn mua nhà đất nên dù miếng đất được giá cũng không muốn bán, giờ hai vợ chồng vẫn đang ở cùng ba mẹ chị.

Tôi có lần gặp chị, cũng khuyên chị nên mua chung cư. Thứ nhất là để có thể tự lập trong cuộc sống, không phải dựa dẫm vào bố mẹ. Sau đó cũng không phải nghĩ về những món nợ có khi cả chục năm mới trả được nếu muốn mua nhà đất. Có chung cư rồi, anh chị có thể yên tâm làm việc để đầu tư cho con cái, cho bản thân. Muốn nhà đất, lại còn ở chỗ trung tâm thì hơn một tỉ sao mơ tới được. Nói thì nói vậy, chị và ba mẹ cũng muốn lắm nhưng chồng chị thì chỉ kiên quyết muốn mua nhà đất, rồi lại đợi ba mẹ với ba mẹ vợ cho thêm tiền.


Không nói chuyện của riêng một mình ai, nhưng thực sự nếu phải chọn giữa nhà đất và nhà chung cư khi số tiền trong túi chỉ có hơn 1 tỷ, tôi chắc chắn sẽ chọn chung cư. Thứ nhất là thu nhập không cao thì tội gì đèo bòng. Tham quá thì chỉ mang nợ vào thân. Cứ nghĩ đến 10 năm 15 năm sau còn đang nai lưng trả nợ cho một miếng đất, chưa kể đến tiền xây nhà...

Còn nếu mua chung cư, hòm hòm cũng khoảng 1-2 năm là trả xong nợ. Còn nếu dư dả một chút thì chẳng nợ nần gì. Tôi sẽ có những khoản tiền đầu tư cho tương lai con cái, cho chính bản thân mình.

Tôi có đọc được một bài phân tích như sau:

Ngày trước mình cũng gom tầm tiền như bạn, định mua đất tầm 1 tỉ hoặc tỉ 3 vẫn cố được. Nhưng sau đó mẹ mình khuyên và mình thấy “giàu thì mua đất, nghèo hoặc vừa thì mua chung cư”. Mình không giàu, lương mỗi tháng 2vc được 70 triệu. Mình mua chung cư. Số tiền dư mình đầu tư cho tương lai của con. 

1. Mua nhà đất thì tầm đó tiền chỉ được miếng đất tầm 40m2 – 50m2.
1.1 Nếu nhà đã có cấp 4 thì ko phải bỏ thêm nữa. Sau 5 – 10 – 15 năm có tiền xây nhà mới tầm khoảng 1 tỉ hoăc hơn. Vậy tổng tiền bỏ ra cho đến khi cái nhà ở ổn định: Khoảng 2 tỉ – 2.5 tỉ. 1.2. Nếu đã có nhà cấp 4:
 – Ở tạm 5 năm sau đó xây lại: Cũng giá trị tiền khoảng 1 tỉ hoặc hơn. Tổng số tiền bỏ ra vẫn khoảng 2 tỉ.
 – Nếu chưa thì xây tạm nhà cấp 4 hoặc 1 tầng để dùng trước: Thêm khoảng 250 triệu. Sau này (tầm 5-10-15 năm) có tiền thì xây lại ho

ặc xây tiếp. Khoảng 700 triệu – 1 tỉ hoặc có tiền thì có thể hơn. Vậy tổng tiền bỏ ra khoảng 2,5 tỉ. 
Nếu xây nhà ưng ý thì có thể tồn tại đến 50 năm – 60 năm. Không thì con cháu sau này có tiền lại đập đi sớm để xây mới. Khi đó số tiền còn tăng nữa. Mà cũng không rõ sau 50 – 60 năm thì cái đất chỗ bạn có bị thu hồi cho dự án hay không. Chứ chưa nói là đến 80 – 100 năm. Chắc chắn là thay nhà khác hoặc là bị thu hồi đất (trừ khi bạn mua nhà ở khu đã quy hoạch rồi. Mà quy hoạch rồi giá này chắc không có). 

2. Nếu mua chung cư: Bạn mất tầm 1.2 tỉ (như tôi mua 76m2) ở tầm 60 đến 100 năm (dự là khoảng 70 năm nếu bạn không mua chung cư thu nhập thấp). Nếu bạn ở tầm 10 – 15 – 20 năm mà có tiền, bạn có thể bán để mua căn rộng hơn. 

Tùy vào việc bạn muốn rộng bao nhiêu thì sẽ biết tiền bỏ ra. Cái lợi của chung cư là gì? Diện tích mua bao nhiêu là sử dung bấy nhiêu vì xe cộ để hầm rồi. Nhà có giàu mua oto hoặc mấy cái oto thì cũng có chỗ để, không mất công gửi gắm. Mưa gió phóng 1 cái là vào gara. 
– Rất an ninh, văn minh, sạch sẽ. với tầm tiền đó bạn có thể ngắm 1 cái chung cư ổn, nếu bỏ thêm tầm 300 triệu nữa. 
– Không mất công xây dựng và trông coi, cái này vừa mệt vừa mất thời gian. Đau đầu nhức óc tính toán phết.


Tóm lại là nếu nhà bạn có điều kiện thì không cần phải bàn. Nhưng thực ra tôi quen rất nhiều nhà có điều kiện họ vẫn ở chung cư (Tất nhiên là chung cư cao cấp) vì họ cảm thấy thoải mái với những tiện ích và an toàn mà chung cư mang lại.

Còn nếu bạn có một số tiền không nhiều và muốn một không gian sống thuộc về riêng mình thì bạn có thể cân nhắc đến việc tìm mua một căn chung cư phù hợp với túi tiền.